Почему двухэтажный дом из газобетона — популярный выбор в Тюмени?
Двухэтажный дом из газобетона — оптимальное решение для семей, которым нужно много пространства при ограниченном участке. На тех же 6–8 сотках, где одноэтажник даёт 80–100 м² жилой площади, двухэтажный дом позволяет получить 140–200 м² без увеличения пятна застройки.
Компания 72 КИТ строит двухэтажные дома из газобетона в Тюмени и Тюменской области с 2015 года. В нашем портфолио — более 80 сданных двухэтажных объектов. Расскажем всё: от особенностей проектирования до итоговых цен.
Преимущества двухэтажного дома из газобетона
1. Экономия на фундаменте
Фундамент — одна из самых дорогостоящих частей дома. Двухэтажный дом площадью 160 м² имеет меньшее пятно застройки (~80 м²), чем одноэтажный той же площади. Значит, фундамент будет короче по периметру, а стоимость его устройства — ниже на 20–30%.
2. Меньшие потери тепла
У двухэтажного дома соотношение площади наружных стен к жилой площади меньше, чем у одноэтажного. Плюс перекрытие между этажами не является ограждающей конструкцией — тепло не уходит через потолок. Расходы на отопление снижаются на 10–15% по сравнению с одноэтажным домом той же площади.
3. Чёткое зонирование
Классическая схема: первый этаж — общественная зона (кухня, гостиная, санузел, котельная), второй этаж — приватная зона (спальни, детские, ванные). Это позволяет гостям находиться на первом этаже, не нарушая покой тех, кто отдыхает наверху.
4. Газобетон — лучший выбор для двухэтажника
Газобетонный блок плотностью D500 обеспечивает достаточную несущую способность для двухэтажного строительства при относительно небольшом весе. Стены из газобетона не требуют массивного фундамента, а благодаря точной геометрии блоков скорость кладки двух этажей практически не отличается от одного.
Популярные проекты двухэтажных домов из газобетона
Проект 140 м² (7×10 м)
Самый популярный формат для семьи из 4 человек.
- Первый этаж: гостиная 30 м², кухня-столовая 20 м², санузел, котельная, прихожая
- Второй этаж: 3 спальни (14, 12 и 10 м²), ванная комната, гардеробная
- Стоимость под ключ: от 5 200 000 руб.
Проект 160 м² (8×10 м)
Просторный дом с террасой и возможностью обустройства кабинета или гостевой комнаты.
- Первый этаж: гостиная 35 м², кухня 22 м², санузел, котельная, веранда 20 м²
- Второй этаж: 4 спальни, 2 санузла, гардеробная
- Стоимость под ключ: от 6 000 000 руб.
Проект 200 м² (9×11 м)
Дом для большой семьи или с возможностью принимать гостей. Часто дополняется гаражом на 1–2 автомобиля.
- Первый этаж: гостиная 40 м², кухня-столовая 25 м², кабинет, санузел, котельная, гараж 35 м²
- Второй этаж: мастер-спальня 20 м², 3 детские, 2 ванные
- Стоимость под ключ: от 7 400 000 руб.
Технические особенности строительства двух этажей из газобетона
Фундамент
Для двухэтажных домов из газобетона в Тюмени используется монолитный ленточный фундамент глубиной 1,8–2,2 м (ниже уровня промерзания) или монолитная плита. Ширина ленты — от 400 мм. Тюменские пучинистые грунты требуют обязательного заглубления и качественной гидроизоляции.
Стены
Стандартная толщина несущих стен двухэтажного дома из газобетона — 375–400 мм (блок D500). Внутренние несущие стены — 200 мм, перегородки — 100–150 мм. На каждые 3–4 ряда кладки выполняется армирование горизонтальными прутьями Ø8 мм в прорезанных штробах.
Межэтажное перекрытие
Это ключевой узел в конструкции двухэтажного газобетонного дома. Возможны два варианта:
- Монолитная железобетонная плита — самый надёжный вариант. Толщина 180–200 мм, армирование сеткой Ø12 мм с шагом 200 мм. Перед заливкой по периметру стен устраивается армопояс — монолитный железобетонный пояс высотой 200–250 мм.
- Сборные пустотные плиты (ПК) — более быстрый монтаж, но требует обязательного крана и точной планировки проёмов под стандартные размеры плит.
Армопояс
Армопояс — обязательный элемент двухэтажного газобетонного дома. Он выполняется дважды: под межэтажным перекрытием и под мауэрлатом кровли. Армопояс равномерно распределяет нагрузку от перекрытий и крыши, предотвращает появление трещин в стенах.
Лестница
Лестница занимает 8–12 м² полезной площади. Наиболее популярны П-образные лестницы с площадкой — они компактнее маршевых и удобнее в повседневном использовании. В проекте важно заранее предусмотреть место для лестницы: переделать это после строительства стен практически невозможно.
Сроки строительства двухэтажного дома из газобетона
При строительстве в тёплый сезон (апрель–октябрь) двухэтажный дом из газобетона площадью 140–160 м² возводится за 8–12 месяцев:
- Фундамент и опалубка — 3–4 недели
- Кладка стен 1-го этажа — 4–6 недель
- Армопояс + межэтажное перекрытие — 3–4 недели
- Кладка стен 2-го этажа — 4–6 недель
- Армопояс + кровля — 4–6 недель
- Отделочные работы — 3–4 месяца
Строительство ведётся круглогодично. Зимой при температурах ниже -10°C используются морозостойкие клеи, тёплые укрытия для бетона и противоморозные добавки.
Стоимость двухэтажного дома из газобетона под ключ в Тюмени
Актуальные цены компании 72 КИТ на 2025 год:
- Двухэтажный дом 120 м² — от 4 600 000 руб.
- Двухэтажный дом 140 м² — от 5 200 000 руб.
- Двухэтажный дом 160 м² — от 6 000 000 руб.
- Двухэтажный дом 180 м² — от 6 700 000 руб.
- Двухэтажный дом 200 м² — от 7 400 000 руб.
В стоимость строительства под ключ включены все этапы: геология и проектирование, фундамент, стены из газобетона, межэтажное перекрытие, кровля (металлочерепица или мягкая кровля), окна ПВХ, входные и межкомнатные двери, внешняя и внутренняя отделка (штукатурка, стяжка, плитка в санузлах), инженерные коммуникации (электрика, водопровод, канализация, отопление).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли строить двухэтажный дом из газобетона на любом грунте?
Газобетон подходит для большинства грунтов Тюменской области. Перед проектированием мы проводим геологические изыскания — это позволяет точно определить тип и глубину фундамента, исключить просадку и появление трещин в будущем.
Нужно ли разрешение на строительство двухэтажного дома?
Да. Для дома высотой более одного этажа требуется уведомление в администрацию и соблюдение противопожарных расстояний. Специалисты 72 КИТ помогают оформить все необходимые документы «под ключ».
Выдержит ли газобетон нагрузку двух этажей?
Да. Газобетонные блоки D500 имеют класс прочности B2.5–B3.5, что полностью соответствует нагрузкам двухэтажного жилого дома высотой до 9 метров. Мы используем блоки только от проверенных производителей с документами о качестве.
Закажите расчёт двухэтажного дома из газобетона бесплатно
Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру +7 (3452) 53-15-50 — наш менеджер проведёт бесплатную консультацию и подготовит предварительный расчёт стоимости двухэтажного дома под ваш участок и бюджет.
